时间：2022-12-31 05:18:01
我是武汉房姐，资深房地产投资专家。 你见面晚的购房军师，现在为10000人提供了购房的最佳解决方案。 房地产媒体中唯一敢说实话的自己！ 房间里的姐姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：你好。 武汉阳逻心附近的房子能买到吗？ 子弹只有20多万美元的首付，你打算拿到那边的东西涨价后，转手慢慢换到市内附近吗？ 或者有推荐的东西吗？
回答：很多人一直不理解。 为什么阳逻辑规划了万达地铁？ 房姐还是不推荐吗？ 今天我们谈谈大城市远郊的价值吧？ 刚通往武汉阳逻开发区的地铁，距离武汉主城30多公里，与主城区分隔开来，现在卖9000多元，不值得买吗？ 阳逻辑的逻辑，其实是大城市远郊的逻辑。 许多大城市为了扩建，将远郊部分周边地区合并为城市行政区。 但是，在大城市的人们眼里，这些地区不属于当地。 例如，北京不认识平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不认为自己属于城里人。 平谷的居民去国贸，类似于去城市的过程。 大量的扩建基础设施，特别是地铁的建设，这些远郊也有地铁相通，有发展概念，可能会迎来房价的上涨。 但利好出台后，人口没有大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷清。 阳逻属于这一类。
问题：房姐，你好。 新房已经住了三年，入住了，但还没有贷款，也没有处理房地产。 以前抵押给银行，说要建3号楼，现在被解除了。 有几间套房正在出售。 年底可能可以证明，这种情况正常吗？ 可以投资吗？
回答：一般来说，开发商缺钱把房子抵押了。 现在是扣押出售。 要注意房子有无负债，证件是否齐全，是否低于市场价。
问：房姐，我是研究生，正在买房。 户口刚搬到武汉，上个月买了新房，但因为有个人补助金(去年入学办的)，现在不能贷款。 有解决办法吗？
回答：试着换银行吧。 补充一点流水，插头hb。
问：姐大，请告诉我：我是单身，武汉sfsd，市价约160万，还有30多万的房贷。 跳槽到深圳，没有进家门，手里子弹约40，想得到300万左右的房子，如何实现利润最大化？
回答：1.武汉房子作为隔断抵押，可以融资100万左右。 2 .如果深圳有首批资质，贷款居住在400万左右的标的。 如果没有最初资格，请押金公司全额抵押。 深圳金融政策放开，可贷款8.9成。
问：蔡甸区恒大绿洲有套房。 需要继续拿着吗？ 地铁开通。 车站今年开工
回答：我有。 还没到卖的时候
问：房姐你好，我在光谷职业学院附近工作。 女孩，单身，父母在外省，没有退休。 买房既想婚前自己住，又考虑到投资价值，sfsd、子弹50、新建住宅也可以。 问题1 :比较近的小户型，光谷汇景2.3毛坯，红枫金座2.1含3500饰面，都是40平，远时代新世界，二环地铁口，55平2.2变态毛坯，质量比前两个好，值得买吗？ 新世界里有增值空间吗？ 问题2 (办大公馆必须借首付很麻烦，还款也很压力，值得买吗？ 问题3 )保利拉菲、金地天悦、光谷自由城、锦绣龙城、清江山水怎么样？ 南湖周边有什么建议吗
回答)1.在光谷工作，自住可以选择红枫金座，适合现阶段暂时过渡。 但是从上涨的角度考虑，这样的小公寓占了房票，虽然租金还可以，但是上涨的可能性有限。 现在这些小公寓，价格不低。 2 .做首付需要70左右。 如果能聚在一起，那就值得了。 3 .这些二手的独居生活很好，但去不去要看价格。
问：房姐，目前我武汉江汉区有两户人家。 一家恒大御园、一家远洋心汉口御峰、恒大御园110平想继续拥有。 恒大区虽小，但质量物业也很好，想发远洋80平，远洋在高位。 当时是1.6万。 我想问一下房姐可以继续拿还是拿出来？
回答：什么是不知道发货理由的呢？ 是否要替换？ 单纯地变了吗？ 这两套都是二次新盘，位置也不错，后期还有成长空间，建议现在不要上。
问(谢谢房间先生。 前几天，我去看了盘龙城奥特莱斯前不久的中南晓城。 带装修的10500左右。 购买没有限制。 投资能得到123平的东西吗？
回答：不，位置太偏了。 请看地铁沿线盘
问：房间姐姐，你知道关于装修的事吗？ 在网上查了一下，里面的水很深，感觉整个包都亏了。 半包，也不知道清包。 以前没有做过装修，但是现在上班也很忙，导演没有时间害怕麻烦。 武汉有可靠的装修公司和设计师吗？ 我推荐你
回答：可以做半包。 施工方式和材料请自己注意。 找个人装饰队，别找装饰公司。 自制家具可以找大品牌、宜家、顾家等，性价比高的可以直接向工厂订购。 如果是简易包装租赁的话，买所有材料1688最便宜的就可以了。
提问：新人首问：房姐，你好，白首问，太多了，我很困惑。 1 .喜欢珠海横琴口岸，金融岛附近的70年产权住宅公寓，对外说可以入户，开学了，均价4万了。 明年底正式通关，比拱北口岸方便。 和前海口岸很像。 我不知道是否值得得到。 2 .目前我和丈夫一个人贷款每套房，如果想进横琴套房，怎么才能出钱购买？ 根据那边的销售，我们是两贷，首付四成八十多万。 3 .是直接进入售楼部让职业顾问低价买到吗？ 还是让中介买比较便宜？ 中介说比销售更能享受折扣，但不知道是真是假
回答：你好，横琴是珠海的核心板块，离澳门不远，但3.4万的价格太高了。 这个价格明明可以买到深圳。 自住的话可以买到，但横琴的保值能力还可以。 住房贷款少的，可以终止担保融资，使用信用贷款，交换核操作。 另外，如果售楼部支持接力贷，就可以开发购买老人票。 绕过售楼部和中介，直接咨询开发商，一般可以加1分优惠。 与其直接去售楼部买，不如让中介买更便宜。
提问)今天，我偶然访问了鹦鹉洲桥头的世茂锦绣长江。 临江滩的室内商业街冷清，由只剩下一位数的业者经营着。 住宅的平均价格是链家2万3千日元，旁边的晴川府开业后带装修的平均价格是3万日元。 这么好的地方，怎么会到这里来？
回答：这其实是个大话题。 涉及经济环境、城市设计、商业营销设计等因素。 一个主要原因是实体经济的整体下滑。 而且一个地区的经济发展不是一个开发商能计划和创造的，需要历史的沉淀，需要政府更多的投资。 百年汉口不是一天建成的。 汉阳肯定比武昌汉口弱一点，武昌江边的积玉桥万达不也一样不景气吗？
问题： 1、送房子可以不是武汉户籍的父母或姐妹吗？ 费用是多少？ 2、你说用公积金贷款，中介做不了假流水，是真的吗？ 3、武汉方面教育质量好的私立小学和中学有哪些？ 只要能出钱就能进去。
回答)1.赠与需要父母或姐妹具有购房资格。 我建议你把父母的户口迁过来再处理。 赠与的费用：有契税4%，后期出售20%的个人所得税，但在房子变成5栋之前没有这个税。 2 .公积金很难做假流水。 因为流水审批在公积金中心，所以一旦不通过就只能做生意了。 请尝试增加共同还款人。 3 .没有对私立小学进行研究.
问：琯瑜府155平米6楼，21300元/平米。 可以购买吗？
回答：我买！
提问：你好。 最近遇到一套房贷133万、总价160万(同户型约180万)的房子，可以低首付超赞，下一个新地铁成熟配套租金收益很大。 但是，从小区门口的链家那里听说业主因为债务困扰，有点神乎其神，所以不敢推这个房子。 这所房子是其他中介保姆，交易获得了以下条件。 1 .定金3 .过户3天生育证明后支付首付。 4 .与卖方合作垫付最后资金，费用由对方承担。 我自己担心卖方有没有三角债，或者有其他我想不到的债务风险，还有什么需要回避的吗？ 还是放弃
回答：其实过户后首付可以在一定程度上控制风险，但一定要请中介协助调查这个卖家的民间债务。 如果正规的担保公司能保证赎价，就可以降低风险。
房地产注定只有小部分人赚钱。 我们跑在大部分前面，手把手地教你实现0到千万的资产积累。 很多人给我发了信息提问，但房姐精力有限，无法一一回答。
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