时间：2022-11-14 04:37:01
智能楼宇管理系统是信息化的重要组成部分。 在现代西方发达国家，楼宇智能化已经方兴未艾，但在我国，智能楼宇管理系统是近年来才出现的新生事物。 我们根据形势发展需要，及时组织科研力量，根据目前实际情况，解决了智能楼宇管理系统这一新课题，承担了许多大型建筑智能系统的设计和实施任务，受到用户的好评。
定义：
日本电机工业协会大楼智能化分会将智能大楼管理系统集成计算机、信息通信等方面的先进技术，实现建筑物内电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等的协调工作，实现建筑物自动化( BA )、通信自动化( CA )、办公自动化)、安全防护自动化系统消防自动化系统) FAS )所定义的这五种功能相结合的建筑物，又称5A建筑，还有结构化综合布线系统( SCS )、结构化综合网络系统( SNS )、智能大厦综合信息管理自动化系统( MAS )
起源
现代社会对信息的需求越来越大，信息传播速度也越来越快。 二十一世纪是信息化的世纪，推动世界经济发展的主要是信息技术、生物技术、新材料技术，其中信息技术对人们的经济、政治、社会生活影响最大，信息业已成为社会的主要支柱产业，人类社会的进步依赖于信息技术的发展和应用。 电子技术(特别是计算机技术)和网络通信技术的发展，使社会高度信息化，在建筑物内部将应用信息技术、古建筑技术和现代高科技相结合，产生了“智能大厦管理系统”。 智能大厦管理系统采用计算机技术自动控制建筑物内的设备，管理信息资源，为用户提供信息服务。 这是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。
1984年，UTBS公司在康涅狄格州哈博尔特市改造金融大楼，命名为City Place (城市大楼)。 主要增加了计算机设备、数据通信线路、程控交换机等，使住户可以获得通信、文字处理器、电子邮件、电子邮件，同时由计算机控制大楼所有的空调、给排水、配电设备、防火、保安设备，实现综合自动化。 自此，全球智能楼宇管理系统建设走上了高速发展的轨道。
基本系统
智能大厦管理系统一般包括以下系统： 综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有线电视和卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇管理系统、酒店管理系统、物业管理系统、智能楼宇管理系统
1、综合布线系统
结构化综合布线系统是整个大楼的“神经系统”，是网络、通信等系统的基础。 大楼结构化布线采用光纤作为主干(电话主干使用大对数电缆)，将超5类或6类双绞线接入房间，提供网络接入。
2、网络系统
在集成布线的基础上构建网络系统，提供100/1000Mbps的系统桌面接入，在公开区域配置无线网络，可提供大楼内无死角的网络覆盖。 网络系统可部署办公室系统、各种管理系统、视频点播服务( IPTV )、IP电话等网络APP ( anychat音频视频)。 在网络中心建设互联网出口，配合安全设备和计费系统，可以为大楼内的各种用户提供互联网接入服务。
3、电话系统
利用综合布线的基础设施，配置大容量程控交换机，可为楼宇内用户提供电话、传真等通信服务。 移动公司一般通过在大楼中安装信号放大器来实现对大楼移动信号的覆盖。
4、电视系统
全楼可接入有线电视网络，建设自有卫星电视接收系统，为楼内用户(酒店、公寓等)提供电视服务，付费时可配套建设卫星电视计费系统
5、安全监控系统
安全监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统、巡逻系统。 视频监控系统在关键部位(大楼出入口、电梯、大楼等)安装摄像头，实时监控录像，建立安防监控中心，派专人进行监控和管理。 入侵检测系统在重要部分配置入侵检测器，防止非法入侵。 巡逻系统是指安保人员定期按计划进行巡逻，并记录巡逻情况和结果。
6、一卡通系统
卡系统包括门禁、考勤、消费、身份管理等多种功能，可根据需要部署。 一卡通系统还可以与酒店管理系统、停车场管理系统、电子巡检系统等相结合，实现业务拓展。
7、停车场管理
停车场管理系统用于车辆进出停车场和停车费的管理，可与一卡通系统相结合。
8、广播告示系统
广播系统可用于播放背景音乐、通知和紧急广播。 告示系统用于视频信息的发布，在大厅、大厅、电梯等处配置告示屏幕，播放宣传资料、广告、公告信息等。
9、楼宇自控系统
本系统对建筑物的多台机电设备进行全面、有效的监测和管理，如空调系统、制冷机组、配电高低压回路、给排水回路、各种泵、照明回路等的状态监测和启停控制，配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。
10、酒店管理系统
酒店管理系统一般包括订餐、账务处理、客房中心、报表中心等功能模块。 酒店管理系统优秀的酒店管理软件可以显著提高酒店服务水平和工作效率，规范酒店业务流程，帮助酒店管理者及时、全面地了解经营信息，做出更准确的决策，有效提高酒店的经营效益。
11、物业管理系统
对部分公寓、商城实现物业管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大幅提高物业工作效率，体现现代化公寓小区智能化管理水平和先进管理思想
12、智能楼宇管理系统(集控平台)。
智能综合管理系统可以集成楼宇各智能系统，实现资源的优化配置和信息共享，实现整个智能系统的全局管理，最大限度地实现各子系统之间的联动控制功能。
13、中心机房
中心机房是一个专用的安装位置，用于存储每个系统的核心设备，包括核心网络设备、安全设备、服务器和存储设备。 对温度、湿度、空间等有很高的使用要求。
14、对讲系统
对话系统是居民住宅小区住户与外来访客的对话系统，对小区的规范管理和小区安全具有重要意义
义。 随着居民生活水平的提高，小区管理越来越规范和严格，小区对话系统可以充分提高管理简洁性
便利性。 同时居民生活节奏加快，亲属互访时间减少，对讲系统能充分发挥安全防范的重要性
作用。
15、楼宇自控
楼宇自控是指电梯、水泵、风机、空调等楼宇内的电力设备，主要工作性质为强电驱动。 这些设备通常处于开路操作状态，并且没有形成闭环电路。 只要接通电源，设备就在工作，但工作状态、过程、能耗等无法在线及时获得数据，不能说是合理使用和节约能源。 目前，楼宇自控在线监测上述电气设备，通过设置合适的传感器、行程开关、光电控制等，检测设备工作状态，通过线路返回控制室中心计算机，由计算机获得分析结果，返回设备终端进行仲裁
基本结构
智能楼宇管理系统负责楼宇内空调制冷系统、配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。 楼宇自动化系统由计算机监控、控制、记录各子系统，实现分布式节能控制和集中科学管理，为楼宇用户提供良好的工作环境，为楼宇管理员提供方便的管理手段，为楼宇经营者减少能耗，降低管理成本，为物业管理现代化提供物质主要控制部件如下
空调监控系统：其监控要求为：温度控制、湿度控制、新风、回风、排风控制、制冷机防冻监控、过滤器状态监控、风扇状态与故障报警制冷站监控系统。 包括冷却水泵、冷却塔风机自动控制、冷水机组台数节能控制和冷冻水系统压差控制，中央管理站控制冷冻站。 因此，冷却塔风机运行状态监视、控制与故障报警、冷却水泵运行状态监视、控制与故障报警、冷水机组冷却水进水温度监视与控制、冷却水泵运行状态监视、控制与故障报警、冷水机组冷却水出水温度、流量监视与控制、分水器、集水器的差压监视与控制、冷水机组运行状态排水监控系统的控制和故障报警其中包括压力测点、液位测点及开关量控制点，要求显示各监测点参数、设备运行状态和非正常状态故障报警，控制相关设备的启动和停止。
配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、制冷站配电、变压器、高压系统和高压二次线各点进行监控。 它主要包括电流量、电压量、有功电能、无功电能、功率因数、温度等的测量和开关量的控制，实时监测供电系统的运行参数，显示主接线图、交直流系统和UPS系统的运行图和运行参数，准确区分系统各开关的位移和故障位移能够生成能依次记录故障、调查事故原因、显示的负荷曲线，并显示、打印运行报告的热力站监控系统：由中央监控系统监控换热器热水出水温度、热水流量，控制热水泵启停
照明监控系统：由中央监控系统每日按预定时间顺序进行开关控制，监控其开关状态。 动作状态可以用文字、图形表示，用打印机打印。
防盗监控系统：防盗系统是智能大厦不可缺少的一部分，为大厦提供安全监控、入侵报警、出入门控制管理。 安全监测系统采用微机控制矩阵系统，集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制以及自检测功能。 可系统设定的键盘很容易管理。 安全监测系统技术主要体现在入侵报警系统通过有源红外探测器、无源红外探测器、红外微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器，以及各种手动、脚踏开关等各种传感器，实现楼宇的主要通道、出入口、监控
出入门控制系统识别并选择入门的人。 也就是说，所有人的出入都会被监视。 系统识别个人后，根据保存的数据决定是否允许出入。 每个出入都保存为事件日志，可以根据需要选择性地输出这些数据。 整个防盗系统组成一个有机整体，在入侵报警和出入门非法入侵时，由中控室接收报警信息，通过信息交换，安全监控系统打开报警地点附近的摄像头，切换到指定的监视器进行监控，同时打开录像机对现场情况进行监控
背景音乐、消防广播系统：消防系统的设计必须经公安、消防部门咨询认可，不得自行其是。 设计要点：背景音乐系统主要是为办公场所和公共场所提供平时播放背景音乐、音频广播等功能。 发生火灾或紧急事故时，可以通过事故报警广播引导避难，指挥事故处理。 公共广播音响的设计应当与消防报警系统相配合，实行分区控制。 在紧急情况或火灾发生时，系统可以接受消防中心的强制切换，自动投入事故广播和火灾报警广播，将火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。 在技术性能上，扬声器基本满足间距2~2.5倍层高要求分布的消防报警要求，即满足扬声器间距小于25米、功率3W以上、能实现本层和上下层同时报警的性能，最大响度为80分贝
消防系统
该系统涉及建筑设计、国防、公安部门，这些部门需要协调努力。 掌握原则是充分了解厂家产品性能特点、厂家现场安装技术支持程度、公安、国防、楼宇建设者和用户对产品的认知度、性能/性价比。
管理信息
它是一个综合各系统的集中监督管理，秉持权限集中、界面友好、灵敏度高、反应快、功能齐全的原则。
CA系统结构
通信自动化系统是智能大厦的“中枢神经”，集成电话、计算机、监控报警、闭路电视监控、网络管理等系统的综合信息网。 智能楼宇通信自动化系统的主要内容包括：
综合BA、CA、OA、MA、FA的通信需求，统筹考虑通信网络的设计和施工。 选择计算机网络的拓扑结构，综合布线大楼。 通信自动化系统对计算机网络的要求如下
标准化和规范化：符合工业或事实工业标准的网络通信协议、操作系统、网络管理平台、系统软件、网络通信介质、网络布线、连接器及布线所用材料、设备、设备布线施工中也必须遵守国际通用的网络工程规范及国家建筑、电气工程实施标准。 只有采用标准化、规范化设计，系统才能具有开放性，保证用户在系统上进行有效开发，为今后的发展提供良好的环境。
先进性和成熟性：为确保整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性、可靠性，选择合理实用、易于扩展和升级的网络拓扑结构和技术先进、有信誉保证、得到广大用户认可的可靠厂家产品
安全可靠：智能楼宇管理系统、通信网络、办公自动化是一个复杂的集成系统，为了保证整个系统的安全可靠运行，必须在软、硬件两方面采取措施。 首先要保证底层结构化综合布线系统的安全和可靠性。 从结构化综合布线系统的设计到材料和器材的选择以及工程实施的各个阶段，都必须考虑影响整个系统安全、可靠性的各种因素。 结构化布线工程完成后，必须严格按照标准进行相关参数测试。 软件端根据系统类型、数据类型加密、权限设置等手段实现系统的安全性.
可管理性和可维护性：楼宇自动化管理、计算机网络和办公室自动化是相对复杂的系统。 在设计构建过程中，为了提供整个系统的可管理性和可维护性，必须采用先进、标准、用户界面良好的管理软件、合理的设备配置，做到布线规格、标识清晰、文档齐全。
灵活性和可扩展性：为了保证用户现有的投资和业务需求的增长，整个系统必须具有灵活的结构，并留有合理的扩展空间，以便用户能够根据需要进行适当的更改和扩展。
经济高效的优化：在整个系统中尽可能优化所需的投资，以构建经济高效的系统，同时在可预测的时间范围内保持系统性能、功能和先进性。 实用性和可行性：基于系统需求和资金投入的综合考虑，方案设计采用成熟的技术，保证技术的可行性。
开放性和兼容性：系统设计中采用支持和符合标准的产品，使系统具有良好的兼容性，有利于设备、器材的选型，便于降低施工、维护和成本。
OA的组成
为了适应业主办公自动化的要求，智能大厦的系统设计目标必须简单、实用、方便、安全。 智能楼宇办公自动化系统的基本功能主要包括：
人事、财务类：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。 领导办公类：公文管理系统、领导要事安排管理系统、公文管理系统、总经理查询系统、本行业国内外商情系统。 管理类：大楼大事记系统、楼层管理系统、大楼运行管理系统、大事记。 公共服务类：公共信息服务系统(民航、邮电、火车、电话等)查询、音乐、广播管理系统、电子布告栏管理系统、其他用户提交的管理软件。
基本要求
智能大厦管理系统的基本要求是有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于环境控制、安全管理、监控报警，有助于提高工作效率，激发人们的创造力。 简而言之，楼宇智能化的基本要求是办公设备自动化、智能化、通信系统高性能化、建筑柔性化、建筑管理服务自动化。
与一般建筑物相比，智能大厦具有以下具体特性
1、具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。
2、提高建筑物的安全性、舒适性、高效性。
3、具有良好的节能效果。 有效控制空调、照明等设备，不仅提供了舒适的环境，还具有显著的节能效果(一般节能15~20% )。
4、节约设备运行维护费用。 系统正常运行并发挥其作用，一方面可以降低机电系统的维护成本，另一方面，由于系统高度集成，操作和管理也高度集中，人员配置合理，可以将劳动力成本降到最低。
5、满足用户对不同环境功能的需求。
6、高新技术的运用可以大大提高工作效率。
智能大厦管理系统应该能够提供优良的生活环境和高效的工作环境。
舒适性
人们要想在智能大厦中生活、工作，包括公共区域在内，在心理和生理上都感到舒适，就必须使空调、照明、噪声、绿化、自然光以及其他环境条件达到良好或最佳。
效率性
提高办公、通信和决策工作效率，节约人力、时间、空间、资源、能耗、费用和建筑所属设备系统的使用管理效率。
便利性
除了易于集中管理和维护之外，还必须具备高效的信息服务功能。
适应性
对办公室组织、办公室方法和程序的变更，以及设备更新的适应性强，在网络功能发生变化和更新时，不干扰原系统的使用。
安全保护
不仅要保证生命、财产、建筑物的安全，还要考虑信息的安全，防止信息网上的信息泄露和干扰，特别是防止信息数据的破坏、篡改，防止黑客入侵。
可靠性
选用的设备软硬件技术成熟，运行良好，维护方便，发生故障时可及时修复。
基本功能
从智能大厦管理系统的功能观点来看，大厦智能化提供的功能如下
具有信息处理功能，且信息范围不限于建筑物内，还可以在城市、地区或国家之间进行。
可综合自动控制建筑物内的照明、电力、暖气、空调、给排水、防灾、防盗、运输设备。
实现以各种设备的运行状态监视和统计记录的设备管理自动化、安全状态监视为中心的防灾自动化。
建筑物内应具有足够的适应性和扩展性。
其全部功能应能根据技术进步和社会需求发展。
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