时间：2022-11-14 05:25:01
2018年12月29日，西安市中级人民法院召开新闻发布会，就西安闻天科技实业集团有限公司确认合同无效纠纷一案进行情况发布。 本报记者马黎摄
原紫杉庄园项目现改为龙湖双珑原著项目。 1月14日，龙湖双珑原著项目全貌航拍。 本报记者李念摄
2018年12月28日，对陕西融德律师事务所律师羿克来说，是一个值得记忆的日子。 引起全国骚动的“开发商自己违法起诉购房人事件”，几经周折，迎来了逆转。 西安市中级人民法院依法对西安市长安区人民法院关于西安闻天科技实业集团有限公司(以下简称闻天公司)向李琛茹确认合同无效一案进行了原判，驳回了闻天公司要求确认购房合同无效的诉讼请求。 得知判决结果的瞬间，上诉人李琛茹很兴奋。 因为她“过山车”般的经历终于到达了终点，等待着失去和恢复的公正。
同一天，西安市莲湖区人民法院对温天公司诉陈江玫确认合同无效案也作出判决，确认购房合同合法有效，驳回温天公司要求确认购房合同无效的诉讼请求。 这两项判决表明，闻天公司与买家之间的维权问题就是这一定论。
12名购买者成为被告
杉庄位于西安市长安区兴隆街道办事处西泽路以西，由闻天公司开发建设。
2016年4月25日，李琛茹与闻天公司签订《紫杉庄园内部认购合同》，购买销售面积约200平方米的商品房，优惠后总价为120.4万元。 合同签订当天，李琛茹全额支付了购房款。
内部认购合同签订时，闻天公司已取得红豆杉庄园项目《国有土地使用证》等四证，但未取得《商品房预售许可证》。 因此，双方在内部认购合同中约定，温天公司应当为李琛茹保留该房屋直至签订正式《商品房买卖合同》时，且不得与第三方签订该房屋《商品房内部认购合同》或《商品房买卖合同》。 双方签订《商品房买卖合同》时，温天公司完全履行约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。
和李琛茹一样，与闻天公司签订《紫杉庄园内部认购合同》的买家还有11人。
2018年2月初，这12名买家一直没有等文安公司通知他们办理购房手续，文安公司相继收到《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》。 在告知书中，闻天公司称双方当初签订的预约合同无效，有随信而来的民事诉状。
闻天公司请确认双方签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效。 理由是在签订合同时，双方都知道闻天公司开发建设的红豆杉庄园项目未取得《商品房预售许可证》，所以双方签订的预约合同是无效合同，无效合同从一开始就不发生法律效力。
一审判决合同变成了“废纸”
2018年2月，闻天公司以签订合同时自己未取得《商品房预售许可证》为由，向西安市长安区、雁塔区、莲湖区、碑林区、临潼区和阎良区6个法院起诉12名购房人，分别确认购房合同无效
已经签订的合同突然变成“废纸”，开发商怎么能说变了，购房者怎么成了被告？
“开发商以自己违规商品房为由要求解除商品房合同，根本原因是2018年西安市房价大幅上涨。 开发商希望通过解除合同实现自己更大的经济利益。 ”羿克说。
2016年，李琛茹与闻天公司签订预订合同时，这套房子每平方米的价格约为6000元。 2018年，西安楼市均价短时间内从6000多元上涨到1万多元，涉案房屋价格也上涨到每平方米2.4万元左右，成为开发商毁约的导火索。
在众多购房者的猜疑和担忧下，2018年4月，本案在长安区人民法院开庭审理。 “我认为闻天公司是恶意诉讼。 该合同的签订是双方真实的意思表示，内容并不违反法律法规。 闻天公司必须依法履行合同义务。 ”李琛茹说。
在案件审理中，长安区人民法院于2016年8月9日认定，西安市长安区住房保障和房屋管理局责令闻天公司停止一切销售行为和房屋销售相关广告宣传活动，立即整改企业经营，清理一批违规销售的房屋，并尽快办理相关建设审批手续。 此后闻天公司也不再经营《商品房预售许可证》。 2018年3月1日，西安市长安区住房保障和房屋管理局对闻天公司因未在相关项目中取得《商品房预售许可证》擅自违规销售行为作出行政处罚。 即责令停止销售活动，补办许可证，并处罚款72万余元。 同年3月5日，闻天公司缴纳了罚款。
据此，2018年6月8日，长安区人民法院作出一审判决，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》，涉案合同应为《商品房买卖合同》，原告闻天公司在本案起诉前未取得《商品房预售许可证》，故原被告双方签订该判决引起社会极大关注，舆论哗然。 也有很多人怀疑审判的结果是否公正。
巧合的是，长安区人民法院一审判决当日，涉案房屋取得《商品房预售许可证》。
遵守合同的精神
一审判决后，李琛茹不服，向西安市中级人民法院提出上诉。
2018年8月14日，西安市中级人民法院二审开庭。 上诉人李琛茹认为，涉案房屋已具备办理《商品房预售许可证》的客观条件，闻天公司故意阻碍合同生效条件成果，在办理预售证前向法院起诉进行恶意诉讼，原判未认定这一事实。 涉案房屋已取得《商品房预售许可证》，应当认定上诉人与被上诉人的合同有效。
值得注意的是，二审审理期间，李琛茹以双方纠纷已经和解为由申请撤回上诉，西安市中级人民法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十七条，即在二审程序中，当事人申请撤回上诉，人民法院经审查后一审判决确有错误或者当事人之间恶意串通损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的，依照不宜许可的规定，李琛撤回上诉依法不予许可。
"任何人不得从自己的违法行为中获利。 闻天公司以自身原因造成的违法事实为由提起本案诉讼，真正目的是获得超出合同预期的更大利益，闻天公司的行为明显违背社会价值观和公众认知，法院不应支持这种行为。 ”西安市中级人民法院负责审理案件的审判长王宏告诉记者，闻天公司签约时未取得《商品房预售许可证》，违反了“商品房预售必须取得商品房预售许可证”的规定，但签订购房合同的民事法律行为并不一定无效因此，西安市中级人民法院终审判决认定双方合同有效。
1月14日，记者获悉，目前闻天公司撤回了对其他10名购房者的起诉，这一系列案件随着西安市中级人民法院的终审判决尘埃落定。
“这一系列事件为西安市乃至全国房地产市场维护公平合法交易和解决纠纷提供了案例依据，同时维护了社会诚信，维护了契约精神。 ”羿克说，“诚信不仅是个人讲规矩讲原则的体现，也是维护社会有效运行的道德基础。 随着社会诚信体系的不断建设和完善，个人和企业的诚信记录已经遍布生产生活的各个领域，有关部门也对各类失信行为采取了相关惩戒措施，处处限制失信者，保护诚实守信者的合法权益。 (记者马黎)。
