时间：2022-12-09 15:46:01
我是北京房姐，资深房地产投资专家。 你见面晚的购房军师，现在为10000人提供了购房的最佳解决方案。 房地产媒体中唯一敢说实话的自己！ 房间里的姐姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐”微信公众号，参与知识星“在北京买房”提问，有问题必答，全程指导买房。 “你好，大叔，第一套房贷，现在能凑齐首付130万美元，经常出差，主要工作地点在北城和机场。 我打算最近买房子自己住，为了将来的交换也兼做投资。 因为想选择交通便利、户型相似的二手房，所以看了天通苑、回龙观、南奥运的二手房，似乎都很难找到合适的房子，一般看的房子首付150万左右。 我现在在大兴金融街金悦府看到一套新房，首付达到130万，2020年底就能交房，但户型不好，而且感觉那里离市区有点远。 我想问一下，金融街金悦府的374万住宅合适吗？ 还是推荐哪里的二手房？ 回答：考虑到今后的置换和投资，主要看东三东四的夫家。 大兴只要差20左右，信用卡就是个好办法。 收集到150并不是一件难事。 提问：房姐，你好。 在北京买甘露园的老破小刚需要一套房，可以吗？ 总额300万人住两家，首付130万人。 我担心等10年20年也卖不出去。 现在几乎都是94年的房子。 回答：能否买到丈夫的房，地区和价格的性价比很重要。 丈夫房间存在的基础是必不可少的。 1 .乘车需求的挤压，2 .大量不可转移的人口，3 .低总额，高获得率，获得性功能率从这一点来看，基本上只有北京和上海的夫妻房具有购买的价值基础。 因为广州一上车压力就不大，人口容易流动； 深圳市年轻，年轻人口多，而且有大量低价、房屋获得率高的下一个新建乘车盘。 丈夫房间的价值，与乘车需求紧密相连。 “买”也是需要付钱的商品。 夫妻房北漂上海摆脱了小户型居室新房的收获，可以用非常低的额外成本帮助人们购买可以长期居住的市中心两栋老房子。 为什么是市中心？ 由于人口密集，城市人口流动也是一个漫长的过程，市中心的夫妻房有很长的居住价值，收益稳定，租房不缺租客，买卖不会失去房子。 远离人口稳定密集的地区，丈夫房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于，纯面积纯居住属性优良区域试点高分，北京最佳区域东三环老破小约6.5万美元，涨幅也一直跟随大盘。 问：姐姐，孩子快结婚了。 我想用第一次的资格买小户型的房子。 对方在两个孩子工作的朝阳区有两个房间。 这个房子应该在哪里买？ 回答：我不知道你的预算状况。 投资者看朝阳，石佛营、团结湖、强松、十里堡紧凑型2住公房百子湾。 常营等2000年以后楼盘表示：“房姐好~新人首问~打算和对方结婚买房，今年1月才开始看房。 我们俩都是第一套，拿到证书再买。 两人的合计每月收入5w。 我工作了三年她就一年了。 因为没有钱，父母不太能支撑。 纯首付110，总额300的预算。 咬紧牙关，光首付就能浮20w。 目标在50~65平之间。 我在五道口，她在望京SOHO工作。 所以，我一直在看15号地铁沿线的房间。 顺义只看国展附近的东西，太远了。 望京在南湖渠三巷6号院( /西八间北里2套可以买到，但与业主价格不谋而合。 大山子社区看了几套，其中有一套1977年的65平二层楼房，正发愁的时候，因为房间的年龄已经很老了。 果然还是想在望京之内( /周边买。 但是，现在不知道该怎么办？ 我想听房间里姐姐的选盘。 选房建议~蟹蟹~回答：第一套房一定要兼顾保值，后期的换房会很轻松。 太郊区了，不建议看。 望京可以看到花家的土地。 也可以取出湖、强松板块丈夫的房间或常营次新。 只看85年以后的东西，尽量问两家。 房姐老师你好。 总额在700万左右的话，你会买望京老破小还是常营次新房？ 回答：望京的老破小如果不是特殊学区，总额一般不会达到700万。
常营的700万，往往是万象新天柏林爱乐苹果派的几个小区，单价略高。 常营地区总房价400-600万的流动性较好，超过700万的流动性将受到影响。 700万就可以买到望京2001年以后的商品房2居了。 问题：新人第一题：背景：我30岁，在济南有三套住房(有贷款记录)，女朋友东城区户籍，有sfsd资格。 计划购房后结婚，预计现金在230左右。 两人目前税后40w，避免房贷压力过大。 学区房不是主要考虑方向，而是主要看两户住宅和房地产的涨价，5-10年后大房贷目前主要看旧宫、台湖、通州九棵树和房山，在北四环工作。 1、旧宫周边配套成熟，主要看灵秀山庄和美然绿色家园。 几乎都是02-03的房子。 2、台湖润枫领尚，17号线近北神树，目前周边无配套，依赖未来发展； 3、通州阿尔法社区，低密度、实用性强，未来环球影城是否增值4、房山广阳城的绿地是新城，价格低，不知道未来发展会怎么样； 目前，我个人倾向于三三两两的选择。 房山的话可以用两套资格买一套。 在她的sfsd上买了一套长阳的投资。 请房姐帮忙指示和推进，感谢回答。 这些地区不是好选择。 房山未来的上升空间很普通，通州也有更好的选择。 通州：北京贸易国际城bobo自由城百合湾运河湾朝阳：丽景馨居，晨光家园，CBD传奇，炫特问：你好。 东三环的盛世嘉园，西南走向127平米758万，你觉得投资怎么样？ 我可以进来吗？ 将来有上升的可能性吗？ 回答：盛世嘉园因为交通和周边街区的问题，有一些硬伤。 小区内部有部分事务，群租也很多，所以有一定的折扣。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特别的附加，我没什么兴趣。 问： SFSD首付120以内，主要投资，7月份有足够资格。 看了推荐甜水园、金台路、十里堡等地区的老破小我，我同意。 有几个更细致的选题咨询下：1.这个地区00年代的住房资源少则贵，从投资角度看90年代或or 00年代的差异大吗？ 2 .方向、楼层、地铁站的距离、有无电梯，对投资有很大影响吗？ 3 .为什么推荐公共房间？ 这个地区的老破小商品房能进吗？ 4.3号线两年内开通，对石佛营地有意义吗？ 石佛营和“甜水园、金台路、十里堡等”相比怎么样？ 回答： 90后就可以了。 主要看价格吧。 实际差距对交通便利性不大。 就像这种乘车过程中交通很重要的商品房一样，能进入石佛营地的未来前途主要看那块空地能否开放开发。 如果开放的话，还可以形成高端集团。 所以，石佛营也是可以看到的片区的问题。 房姐，踩点的时候，你怎么判断房子的具体价值？ 我测量了房地产、周边设施和交通状况，你能判断吗？ 答：各因素对本地区、房地产、环境的权重大小房屋的所有优缺点，都可以通过大量市场占有率高的踏脚石看房，积累成百上千的对照实验记录，探索合理的房地产价值来判断。 问：老家淮安有一套打算出售的老房子，有73万存款。 在这种情况下能买到北京吗？ 还是选择燕郊？ 燕郊没有社保的重庆怎么投资？ 还上吗？ 答：淮安四五线城市应该可以保留一套，除非老人不方便自己住。 (实际上，老人可以领取合肥或其他一线居住。 ( 73万现金60万以上，可以买到300万左右、双人生活的目标人群。 这个时间不适合买燕郊，燕郊依然没有放开限购贷。 重庆长线仍有较大空间，适合一套首付50-100购买南北滨路150-250标的。 问题：房间姐姐，你好，我先问。 两个孩子，大孩子5岁，明年上小学。 我想问学区室的问题。
现在在大兴区有房子。 市值在780万左右，有220万的贷款。 手头的现金还有200多元，可以覆盖房贷。 现在家庭的年收入在100左右。 现在房子的房贷是12，000，租金的话是9000左右。 现在，这所房子是婚后用恋人的名字买的贷款钱，现在不到5。 她是北京户口，我享受了五年的社会保险。 我现在想买学区房。 如何解决第一个问题？ 如何最大限度地举债？ 比如说，你可以用二次抵押给现在的房子做首付，然后以第一套房子的名义再买一套将近800的学区房吗？ 总体上现在家庭现金可以覆盖债务，相当于没有杠杆，早上刚看到你房地产现金流为正的说法，感觉非常同意。 怎样才能更充分地利用自己拥有的资产和自己的收入呢？ 回答：需要你们的lh，另外用你的sfsd资格买的话，大兴的可以抵押300资金。 看800个目标没问题。 而且，你们的现金流很好。 可以看到1000个目标的问题。 房姐你好。 看了很多回答，收到的东西很大。 sfsd，从投资的角度考虑，通州合适吗？ 如果可以的话，你觉得250的首付具体在哪个区域比较好？ 与天通苑的顶盖比为？ 回答：长期看通州可以投资。 由于涨幅提前，将等待回调。 现在性价比比天通苑差。 通州建议看运河CBD、旧通州(万达)附近。 富力庆典步行之家，适合现在动手吗？ 这个时候不是亏了吗？ 豆各庄有几个风险。 1 .距离太远2 .玩地铁通达3 .现在的价格溢价4 .所需的高密度住宅不够。 未来的人口流入将基于以上基础上，富力庆典步行在未来5年内走上大盘的概率很高。 等下一波涨幅来了再出手。 问：你好，2016年买的固安华夏幸福，机场壹号，一共均价17000左右，贷款100万。 今年刚交房，已经收房，没有出房书，但主要固安一直不涨，反而跌了。 问：在这种情况下有办法退房吗？ 主要是觉得涨幅太小。 还是不要着急，继续用钱拿就好了？ 回答：如果有办法的话，就可以退房了，优先准备退房。 固定楼盘、华夏开发商，是买房必须避免的关键词。 即使不能退房，也必须挂着卖。 很多人给我发了信息提问，但房姐精力有限，无法一一回答。
请关注“北京房姐”微信公众号，参与知识星提问。 如果有问题的话，请一定回答并发送房间的内部资料。 重要的信息只在知识的行星上公开。 知识星已经盘点了北京投资性价比最高的楼盘。 提供选择、砍价、贷款、限购等专业意见，指导购房。 个人订制最适合你的房地产投资方案，比别人更快实现财富自由。 知识星内部文章： 《房产税为什么会导致房价上涨？》0《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》00《干货！如何养出银行无法识破的流水？》00《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》000055-79000000《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》0000055-790000000000055
