时间：2022-12-09 15:46:01
我是武汉房姐，资深房地产投资专家。 你见面晚的购房军师，现在为10000人提供了购房的最佳解决方案。 房间里的姐姐和其他媒体不一样，被遮住了，你脑子不清醒！ 房间里的姐姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议
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问：房姐，你认为北京好地区未来的主流户型会是大发展还是小发展？ 有观点认为，今后三世、四世同住的大家庭很难合住，分小家庭住，一线核心区域人均面积将变小，小户型将成为主流。 这样的话，核心区的低单价老化还是我们的投资主流吗？
答：买房是一种经济行为，背后是行为逻辑，可以从行为逻辑更好地分析市场行为取向。
1 .首先是房价在上涨，必然越来越难上车，上车盘的门槛越来越高。
2 .门槛高，车票总额不一定会随涨幅同步上升。 因为人的欲望容易被现实压缩，新建的户型越来越紧凑，城市扩大，可以乘车到更远的郊外。 但是，无论如何，门槛确定为提高，总额为提高。
3 .如果房价上涨得比工资还快，依赖工资的人就越来越买不起房子了。 这也是社会上大部分人的常态，毕竟很多人依靠上班生活。 在独立支付首付能力越来越弱的情况下，买房买车必须靠家人/配偶等他人的力量支撑。
4 .家庭成员或配偶出资买房，相当于持有部分股权，必须考虑双方的利益。 而这种利益最直接的形式就是有家庭、结婚、带孩子都需要自己的房子。
5 .因此，在未来的乘车需求背后，更多的是两人家庭的需求：至少夫妻两个孩子，三口之住，至少二至三口之住。
6 .因此，对于一线城市来说，未来二居和三居的车箱市场占有率将比今天进一步扩大。 另一方面，一居份额可能会下降。 单身贵族越来越缺乏支付能力，夫妻二人无法使用一居满足他们的需求，只有部分转移需求和“先上车后”的挤压支撑着一居的市场。
7 .一线城市的核心区，本来就没有太多空间盖新房，盖新房，必然会溢价。 居住的需要超过了质量的需要，质量也会折旧。 多人口家庭，或者有面积改善需求的家庭，要想以同样的价格购买更多的空间和更多的功能性，必须依靠相对价格较低的旧破绽。 毕竟，大多数房子的价值取决于房子的所在地和面积的大小。 质量因素以改善有支付能力的家庭和拥有足够现金的中上层人士为对象。 核心地区和特殊地区(山水景观等)的质量楼盘，如果有足够的购买力人口，同样具有稀缺价值，届时，这座豪宅和普通住宅的价差将比今天更大。
问：房姐，你好，小户型( 100—110，三房)交通也很方便，软件园、靠近未来城的楼盘、188国际社区、昌未来城(附近没有小学)的光盘最好看。 有其他可以推荐的光盘吗？
回答： 188比和昌更有潜力
问：随便给北京租房、三居室、链家，做隔断，月租13000。 请求爱我家，说不分隔，每月借12000。 每月少一千人也不做隔板比较好吧。 万一省里的房地产给你添麻烦了。
回答：一般的房子2.1就可以租了。 如果是三居，隔板差不打1000元，建议不打。 如果增加一个租客，新的管理成本将达到1000美元，另一个人的房子将遭受更多的损失。
问：房姐、南湖宝安花园、水域天空、中央花园哪个更适合自住加投资？ 赶紧的，谢谢
答：南湖由于机场地块改建，规划较早，目前各方面都已成熟，武昌睡眠城生活区功能定位已完成，几乎没有大的新地块，政府没有操作盘动力，好的资源流向取决于运气。 但总体居住环境还不错，比较成熟，牵引力不足，但比较稳定。 南湖大华和金地是星盘，自住很棒。 你看的这三个棋盘都是老旧小区，自己住很正常，能进入重点看价格吗？
问：美丽房间的姐姐，请再告诉我。 喜欢二手的合同房，交往时间也不到2年。 更改合同房间的名称，交易过程怎么样了？ 存在哪些风险，应该如何规避和避税？ 谢谢你。
回答：潜在的风险是一房多卖，业主反感，风险完全不可避免
1 .合同签字后，你就可以搬家住了。
2 .支付少量定金，高写合同上的违约金，等尾款等房产证到手后再支付。
3 .公证合同。
4 .要求与首付同等价值的抵押物，如车。
问：房姐你好，我在光谷职业学院附近工作。 女孩，单身，父母在外省，没有退休。 买房既想婚前自己住，又考虑到投资价值，sfsd、子弹50、新建住宅也可以。 问题1 :比较近的小户型，光谷汇景2.3毛坯，红枫金座2.1含3500饰面，都是40平，远时代新世界，二环地铁口，55平2.2变态毛坯，质量比前两个好，值得买吗？ 新世界里有增值空间吗？ 问题2 (办大公馆必须借首付很麻烦，还款也很压力，值得买吗？ 问题3 )保利拉菲、金地天悦、光谷自由城、锦绣龙城、清江山水怎么样？ 南湖周边有什么建议吗
回答)1.在光谷工作，自住可以选择红枫金座，适合现阶段暂时过渡。 但是从上涨的角度考虑，这样的小公寓占了房票，虽然租金还可以，但是上涨的可能性有限。 现在这些小公寓，价格不低。
2 .做首付需要70左右。 如果能聚在一起，那就值得了。
3 .这些二手的独居生活很好，但去不去要看价格。
问题：新人最先问的。 姐姐，我的孩子25岁，广州在广州户籍工作。 没有房间，没有贷款。 也可以在深圳和武汉定居。 我们可以提供300现金，偿还能力为30/年。 对不起，你怎么买房子？ 买哪里？ (没有确定落户目标，以投资为准)如果你回答深圳，你能告诉我一点具体的位置或小区吗？ 一万句谢辞！
回答：你好，子弹300可以选择的区域不少。 我想买一个适合居住的珠江新城核心区，还是现在广州最好的地方。 将来的上限一定在10万以上。 从车陂、东圃、鱼珠、三溪投资黄埔其实更好。 这也是广州最有价值的区域。 沿着地铁站捡15年内的楼盘。 另外，如果月供能力充足，还可以考虑拿到一套深圳的车票。 深圳的动力比广州还强。 sfsd尽量考虑一线城市、贷款、两套二线城市。
问：房姐，刚办了营业执照，准备申请抵押经营贷款。 还有创业无息贷款的资格。 可以同时申请两个吗？ 有优先顺序的技巧吗？
回答：先申请无息，再申请经营贷款。 有关如何申请无息贷款的详细信息，请参阅知识星内部共享。
提问：你好，土地于08年、2012年交房。 到哪一年为止卖的话房间的年龄不会太老
回答：到2022年，武汉新房量大，最好不要超过10年。 看交房时间，不要看拿地时间。
问题：还有一个问题。 我们现在在武汉。 为了孩子现在需要在一线城市买房子吗？ 现在有2-300万的富余，一线城市没有户籍是买不起房子的吧？
回答：是的，想法非常正确！ 给在二三线工作和生活的朋友一些建议。 这里指的是自己已经在二三线定居。 如果生活本身是稳定的，实际上跑到第一线是高风险的。 当然，只要自己年轻热情，有机会上一线，就可以去。 大多数人没有那么多机会。 那么怎么办？ 就是经常在二三线生活。 需要注意的是在一些中心城市买房，比如北上广深。 为什么将来你的孩子还非常有可能去一线城市？ 这个时候，最应该解决的问题是什么？ 是家。 那个时候可能已经很贵了。 如果没有提前准备，一生的积蓄会空空如也，晚年可能会有点悲惨。 在一线买房子，等于已经落户。 虽然人不在那里。 即使将来孩子不在你现在选择的城市，也可以同等替换。 北上深一线城市的限购并不难。 具体操作方案由知识星内部共享。
问：有三个小区。 一个是银海雅苑，电梯房。 小区环境比较好，3万一平。 一个是银海雅苑旁边的武仪电气小区，2.3万平米，有小区有物业，但小区环境一般； 另一个是附近的无名小区，没有房产，1.7万是平的。 哪个小区适合自己住？
答：通过这些比较，银海相对较好的武仪电气小区房龄有20年了，后期涨幅较小，而且超过25年无法贷款，今后很难发货。 但是，从投资的角度来看，投资是不合适的。 自己住比较好吧。 让我们看看新的光盘
问：房姐，利川的避暑室值得投资吗？
回答：不，逗留期间没有二手市场
问：如果是为了人口流入和产业转移，厦门三亚福州珠海不应该长期稳定和动摇与城市人口和产业规模不相适应的高房价。 谁说几年后，这些城市的涨幅一定会输给蓉汉渝？ 如果是低价上涨较快、有人口流入和产业基础的宁波无锡东莞佛山，城市房地产总量比蓉汉渝小得多，撬动起来涨幅应该更大。 这是影响我选择的大混乱，请不要吝惜指导。
答：二线涨幅大于一线，但二线市场呈现两极分化，中国目前可投资的二线城市不到10个，让我们坐车的机会越来越少。 接下来越走，高校医疗产业的各类资源越有限，不可能成为平均分。 单纯从涨幅来看，弱二线城市肯定大于所有城市。 我建议你在考虑确定性后再叠杠杆。 选择思路首先是一线，其次是强二线，最后是弱二线。 我建议优先考虑高能级城市。
问：房姐，如果我想和父母接力在省内其他地区买套房，(想买电梯房给他们养老)。 后来在武汉买房的时候，能成为第一笔房贷吗？
回答：在武汉买了再去其他城市买。 接力贷款会侵蚀你的流水。 湖北省一些小城市没有接力贷款。 请先问一下能不能做。
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很多人给我发了信息提问，但房姐精力有限，无法一一回答。
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