时间：2023-01-01 05:16:01
没有哪个时期的佛山，像五月一样让广州的客魂梦寐以求。
最近，佛山不断释放购房利润。 8大镇街取消限购，首付两成，加4.25%至低息，近期佛山楼市热闹。
有人惊讶于一夜之间拿回“入门券”； 有人彻夜思考，最终决定出手； 还有人想在变化中寻找买房的答案。
01佛山新政下
核心价值显而易见
在新的周期里如何快速狠抓抉择？ 前提是要探索政策背后的逻辑。
第一，从新政中窥视中心价值。
限购区从11个镇街缩小到3个，只剩下祖庙、桂城、大良。 为什么？
三大镇街很好地诠释了“中心区价值论”。 禅南顺的中心所在地一直被公认为佛山更有价值的区域。
其他地区的房子都担心卖，因为降价而去库存，但三大中心的房子往往价格高企供不应求，要少卖一套。
第二，从过去的佛山楼市，追溯中心的影响力。
纵观佛山楼市10年的调控历程，各轮行情的重启首先要从临广开始。
那时桂城的价值跳得比其他城镇街道都高，但千灯湖足以说明桂城蜕变的结果。 密度高、效益高，通过集中轰炸，直接进入黄金广佛都市圈，同时占据天时、地利、人和。
“基础设施发烧友”加强教育，公园打造宜居城市，10年新增19万人口千灯湖，开启佛山CBD时代，佛山直接在湾区成名。
中心的占有者可以随时在前面奔跑，反哺城市。
02当前至强聚焦点
找到下一个千灯湖
根据此次新政后的成交数据，佛山6月6日-12日办理1883套新建住宅网签，签约面积20.61万，环比上涨63%。 其中，顺德区新建上网本数量排名第一，达到663套。 (资料来源：佛山市房地产信息网)
大良还在限购中，谁会为了顺德抢风头？
很多人已经有答案了吧。 我是北滘。
而且，通过政府的计划，我们可以进一步发现北滘哪里承载着顺德的发展“野心”。
2021年佛山三龙湾发展规划正式印发！ 为世界先进制造业创造创新土地。 三龙湾所在的五个城镇(街道(顺德包括北滘在内，一下子占三个)。
同样于2021年《顺德十四个五年规划》年正式印发实施，明确推动了三龙湾(陈村(北滘) )创新核心成为世界先进制造业创新之地。
作为三龙湾重要核心的北滘，自然是政府规划中的“常客”，更“直言”的是，在这些占据顺德未来五年至十年建设重点的规划文件中，不约而同地重点提到了北滘新城这个板块
就像千灯湖在桂城一样，北滘新城对北滘的意义也是如此。
纵观总投资额达到270亿、未来10年达到1000亿的北滘生态城市规划，可以发现北滘新城所在的TOD开放生态集团和总部经济共享集团是生态城市的关键。
广佛极点核心工程、三龙湾智造小镇、人才小镇……北滘新城的标签本来就不少，双湾加持下打造潭州湾创新带，直接瞄准广州珠江创新服务带。
起点和位置的高度，实际上很少见。 北滘新城强势的c位已经没有悬念了。
03有产业，有人才，有速度
广州客展望北滘新城未来10年
随着地铁7号线西延段的开通，一线临近广阔的北滘新城，虹吸人才、产业、资金将以更快的速度帮助北滘深入广州腹地。
北滘现已聚集近10万高素质人才，是湾区产业和人才的“优等生”。
在92万平方公里的土地上，诞生了两家世界级的500强企业，诞生了16家上市公司，400家国家高新技术企业，3万户商事主体，放眼全国，难以匹敌。
以机器人产业为例，北滘已聚集美库卡、博智林、大族、Eston、盈合机器人等多家机器人领军企业和相关企业41家，占顺德全区1/2。
作为广州科技创新的大学城卫星城，北滘过去5年新落户4.3万“新北滘人”。 北滘人才镇年内交付，当地政府与华南理工等13所高校合作，深入引进大学城资源(数据来源：华师校园)，进一步便利了北滘新城的产业与广州大学城的对接。
难怪10年常住人口超过10万！ 北滘这个广佛的“顶流小镇”，在通过产业挖掘才能的同时，也知道如何留住人才。 然后，就有了尽北滘之力打造的这座宜居新城。
高质量的教育必须安排好
有前承德小学、北滘小学、北滘中学、君兰中学等老字号省级重点学校。 之后有华南师范附属北滘中学和华南师范附属北滘小学，目前小学已经入学。 据统计，北滘新城计划新增7所学校，其中人才镇建设的三龙湾国际学校(暂定)。
华南师范大学附属顺德北滘学校
在商业配套方面，北滘商业广场、美悦然广场、美悦然里等地开业。
医疗方面的建设和泰安养中心、和佑国际医院的开工、顺德区第三人民医院的扩建……
此外，还有佛山名片北滘和园、和美术馆、朝亮艺术馆、顺德自然科学馆等繁华，满足了所有的生活想象。
从居住和发展潜力方面看，北滘新城也将成为未来10年的新看点。
04美丽的云悦江山
北滘人才町，约57万方公园大都市
美的云悦江山位于北滘中心，与顺德人才会客厅——人才小镇直接毗邻，三龙湾千亿战略受益，享受领域未来发展红利。
从7号线美大道站坐直线约600米(来源：百度地图测量)，距离舒适，步行即可到达。 7站直达广州，方便上下班没有压力，工作在广州，舒适地住在北滘。
美丽的云悦江山工程实拍
直线约400米处有华师附北滘学校(来源：百度地图测量)，同时还将建设约1.9万方三龙湾国际学校(暂定名)，提供K12全链条教育。 (注)具体对口类别为教育局当年(以招生政策为准) )。
直线约200米，TOD购物中心顺德未来城桐广场(建设中) (来源：百度地图测)，直线3公里内有美丽的置业广场、悦然广场、北滘商业广场等。
北滘新城实景图
项目规模约5.5万的内部庭院、约8.5万的滨水公园，再建设约1.8公里的滨江水景绿道，形成内外约14万的无界庭院； 这才是把家搬到公园去的。
项目园林效果图
整个社区呈被包围的布局，中心轴形成了250米以上的广阔景色的大楼距离。 一缕迎面而来的清风、阳光是终极的享受。
项目覆盖建设面约83-142公园智慧3-4房间，一步到位满足三代同堂置业梦。 从整个广佛楼市来看，这是相当有性价比的。
门面约95三房二厅，即使面积小也能做双重防护。 客厅的正屋在3.6米、约5.1米的双人公开赛之间有一个景观较大的阳台，朝南可以看到游泳池的景观，可以说是120的乐趣。
建面约125四房两卫，南北对流，双景观阳台； 门面约142大平层，只有12个座位，房屋朝南，视野没有遮挡。
市场新周期开启，北滘新城锁定，濒临广阔一线的红盘美云悦江山将是你争的良机。
备案名称：云和悦东园
预售许可证编号：顺予许字第2021019203号
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